Sehnat pronájem není velký problém, ale...

Hledání nájemního bytu není v Pardubicích neřešitelným problémem. V nabídkách realitních portálů jich v současnosti naleznete téměř dvě stovky. V devadesátitisícovém městě by to mohlo být lepší, ale nejspíš si vyberete. Horší je to s již zmiňovanými cenami bydlení. Průměrných 180 korun za metr čtvereční sice město neřadí k nejdražším lokalitám naší republiky, ale meziroční růst byl hned po Jihočeském kraji druhý nejvyšší. Na druhém konci spektra stojí Praha, která byla kvůli pandemii COVID 19 spolu se Středočeským krajem nejvíce postižena úbytkem turistů. Tím byl realitní trh v naší metropoli alespoň dočasně obohacen o několik tisíc bytů, které jsou jinak obsazeny právě zahraničními návštěvníky. Pokles hladiny nájemného na sebe nenechal dlouho čekat a dosáhl hodnoty zhruba 6,5 %.

Změny nájemného ve vybraných krajích (4.Q 2019 - 3.Q 2020)

2+kk za 11 tisíc

Podobně jako v celé řadě dalších měst České republiky je také v Pardubicích zdaleka největší poptávka po malometrážních nájemních bytech a to zejména těch s dispozičním řešením 2+kk nebo 2+1. Je to pochopitelné. Umožňují alespoň trochu důstojný život a zároveň jsou cenově dostupnější, než byty skutečně prostorné. Zmiňované 2+kk o užitné ploše 40 až 60 m2 můžete v Pardubicích sehnat přibližně od 11 tisíc měsíčně. Novostavba, která musí být od loňska realizována pouze v nízkoenergetickém standardu, vás pochopitelně vyjde o něco dráž. Pravděpodobně však zjistíte, že solidní úspory za topení to do určité míry vynahradí.

Potřebujete bydlet? Pak neváhejte a navštivte některý z realitních portálů hned, protože nižších činží se v Pardubicích jen tak nedočkáte!

Výběr z inzerce (Pardubice - 01/2021)

Ceny bydlení rostou rychleji než mzdy

Ze statistik ČNB vyplývá, že koncem loňského roku musel obyvatel ČR s průměrným výdělkem pracovat téměř 11 let, aby si mohl pořídit vlastní byt. Tato doba se bohužel neustále prodlužuje. Znamená to, že růst průměrné mzdy za stoupajícími cenami bydlení stále více pokulhává a čím dál větší počet lidí je odkázán na život v pronájmu. Vyšší poptávka po pronájmech jen stěží přinese pokles činží. Spíše naopak. Svou roli v neutěšené situaci na realitním trhu pochopitelně sehrává zcela nedostatečná výstavba. Změní se v tomto ohledu něco k lepšímu?

Čekání na efekt nového zákona

Situace s dostupností bydlení by se snad mohla začít lepšit teprve tehdy, až bude do praxe uvedena novela stavebního zákona, která byla schválena v roce 2020. Je bohužel skutečností, že se Česká republika v mezinárodních průzkumech týkajících se rychlosti, s jakou je vyřizováno stavební povolení, pravidelně objevuje na spodních místech sestavovaného žebříčku. Zrychlení povolovacích procesů by proto mohlo urychlit vznik mnoha rozsáhlých developerských projektů. Na první výsledky si však budeme muset přinejmenším dva až tři roky počkat. Zda bude přínos novely skutečně tak zásadní, aby ceny bytů a tedy i nájemného mohly po mnoha letech začít klesat, to dnes nikdo s jistotou předpovědět nedokáže. Pravděpodobně budou i nadále existovat města, která si dík své atraktivitě a obrovskému zájmu lidí vysokou cenovou hladinu bydlení udrží. Například o Praze se to dá říct téměř jistě. Pardubice by na tom však mohly být přece jen o něco lépe. Je to však hudba budoucnosti.

Nezkusíte místo nájmu hypotéku?

Možná jste v situaci, kdy kromě hledání pronájmu zvažujete také koupi nemovitosti na hypotéku. Pro řadu lidí, kteří splňují kritéria pro získání úvěru, je takové řešení vlastní bytové situace přijatelnější. Raději se smíří s pravidelnými splátkami, než s hrazením nájemného. Přece jen, ukládají peníze "do svého" i když budoucího. Rekordní množství sjednaných hypoték z loňského roku je toho dokladem. Letos však zřejmě dojde k růstu úrokových sazeb, které společně s rostoucí nezaměstnaností a poklesem příjmů mnoha domácností hypoteční trh důkladně ochladí.

Máte dostatečně vysoký plat, abyste si na bydlení mohli vzít půjčku? Nebo by vás to ani nenapadlo zkoušet a budete dál hledat nějaký solidní pronájem?